Alpkan Koç
AK Parti; tapu, imar, çevre, kadastro, özelleştirme, yapı denetimi ve kentsel dönüşüm alanında düzenlemeler içeren 31 maddelik torba yasa teklifini dün Meclis Başkanlığı’na sundu. Hürriyet’in haberine göre, teklifteki bazı yenilikler şöyle:
Aidat artışları mutlaka kat malikleri kurulu kararıyla yapılacak. Site yöneticilerinin ‘avans’ (ek aidat) toplama yetkisi sınırlandırılıyor. Bu para ancak “işletme projesi onaylanıncaya kadar” toplanabilecek.
İşletme projesinin kat malikleri kurulunda onaylanması şartı aranacak. Eğer onaylı proje yoksa, yöneticinin yapacağı geçici projedeki artış oranı ‘yeniden değerleme oranını’ geçemeyecek. Yöneticinin toplayacağı avans miktarı da kat malikleri kurulunca onaylanacak.
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için aranan 5’te 4 oy oranı, karar alma süreçlerini hızlandırmak amacıyla 3’te 2’ye düşürülüyor.
DEPREMZEDEYE KORUMA
6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi desteklerinin haczedilmesi, rehnedilmesi veya tedbir konulması yasaklanıyor.
Yapıların zemin ve temel etütlerinin bakanlıkça yetkilendirilen zemin ve temel etüt kuruluşlarınca yapılması zorunlu olacak. Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması halinde 50 bin lira, standart dışı beton üretiminde 500 bin lira, mikser etiketi/kare kodsuz beton dökümünde 250 bin lira ceza kesilecek.
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin lira para cezası uygulanacak.
Sahte belge kullanılarak başlanan yapıların ruhsatı ile belge numarası 5 yıl süreyle iptal edilecek.
Daha önce çıkarılan bazı yasalarla satışı düzenlenen Hazine arazileri ile orman sınırları dışına çıkarılan 2/B alanlarının satışında başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlar, 31 Temmuz 2026’ya kadar yeniden başvuru yapıp ödeme hakkını kullanabilecek.
SOSYAL KONUT DESTEĞİ
TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar yapacağı sosyal konut projelerinde damga vergisi alınmayacak.
Yapı kooperatiflerinde tüm inşaatlar tamamen bitmeden ve kesin maliyet hesabı çıkarılmadan bağımsız bölüm tescili (tapu devri) yapılmayacak. Mülkiyet anlaşmazlığının önlenmesi amaçlanıyor.
İmar Yasası kapsamına giren ‘kullanıma yönelik belgeye sahip’ yapılarda belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanlarınca periyodik denetim yapılması zorunlu olacak. Yangın güvenlik denetiminde tespit edilen eksiklikler en fazla 6 ayı geçmeden giderilecek.
Yerel yönetimler ve bağlı kuruluşlarının hibe yoluyla şirket edinimi, dolaylı ortaklık kurulması, kooperatif kurulması veya kooperatiflere ortak olunması gibi işlemleri de dâhil olmak üzere, her türlü şirket ve kooperatif edinimi cumhurbaşkanının iznine bağlanıyor.
SPK ve BDDK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu olacak. Böylece taşınmaz değer haritalarının güncel takibi amaçlanıyor.
patronlardunyasi.com
